房地产费效比如何计算

房地产费效比，可是衡量房地产项目效益的重要指标！但你知道怎么计算吗？别急，我这就来给你揭秘！从费用构成到效益计算，从数据获取到分析方法，全方位教你如何准确计算房地产费效比，让你的投资决策更加明智！

房地产费效比计算公式：

费效比=投入费用÷产出效益。投入少，产出多，费效比低；投入多，产出少，费效比高，费效比越低越好。一般来说在地产项目中1.5-2.5%左右较为合适。

费效比不仅是简单的数字，它还体现了成本核算、过程控制、细节管理、量化分析等科学管理理念，是从投入与产出的全过程精确管理中提高建设效益的可靠方法，也是衡量一个企业盈利状况所使用的比率。

费比模式

费比模式是指企业或销售人员把产品的优点、给顾客带来各种利益等通过列举方式直观的展示给顾客，从而有效地提高推销效率和节约购买成本的一种推销方式。

房地产各项成本费用

房地产各项成本费用有：1、土地使用权转让金；2、土地征收及拆迁安置补偿费；3、前期工程费包含项目的规划、设计、可行性研究所需费用，“三通一平”等土地开发费用；4、建安工程费；5、基础设施费；6、公共配套设施费；7、不可预见费；8、开发期间税费。"

投资性房地产折旧计算公式是什么

投资性房地产折旧计算公式：年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限。

投资性房地产折旧分录：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。