投资性房地产如何进行账务处理？

投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。随着经济的发展，投资性房地产在企业资产中的比重逐渐增加，其账务处理也显得尤为重要。那么，投资性房地产如何进行账务处理呢？接下来，我们将为您详细解答。

投资性房地产的会计分录

1、外购的投资性房地产：

借：投资性房地产

贷：银行存款

2、自行建造的投资性房地产的确认和初始计量：

借：投资性房地产

贷：银行存款

3、内部转换形成的投资性房地产：

借：投资性房地产（成本模式）

投资性房地产——成本（公允价值模式）

公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）

存货跌价准备

贷：开发产品（账面余额）

资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）

成本模式下：

借：投资性房地产

累计折旧

固定资地产减值准备

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

公允价值模式下：

借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）

累计折旧

公允价值变动损益（借方余额情况下）

固定资产减值准备

贷：固定资产

资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

如何理解固定资产？

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。